租置售餘貨細節或下月揭盅　黃遠輝：無理據全港屋邨齊推

樓價高上車難，公屋租戶「轉租為買」意慾較兩年前趨升，當中租置公屋租戶有25%住戶稱考慮購買現居公屋單位，但租戶轉買綠置居的意慾卻微跌。

據悉，房委會下月底將討論租置餘貨的推售細節，初步擬凍結自然流失的出租單位，每年約1,100伙，之後重新推售；但房委會委員黃遠輝質疑，綠表戶未見壓倒性置業意慾，反映無充分理據於全港屋邨重推租置。

▲ 全港約有4.2萬伙租置公屋餘貨單位未售，社會一直有意見認為，政府應大規模重推租置計劃。（資料圖片）

租置售餘貨細節　料房委下月底討論

房署每兩年進行一次的公營房屋住戶調查，發現今年受訪的租置公屋租戶，有25%住戶稱考慮購買現居單位，較兩年前增加6個百分點；至於不考慮的租戶就佔62%，餘下則未決定。而其他公屋租戶方面，盼轉買新居屋的意慾有升幅，但是否考慮購買綠置居單位卻呈跌勢。

就施政報告建議加快出售租置屋邨約4.2萬伙餘貨，料最快下月有進展。房委會委員招國偉日前會見房署署長唐智強，他引述房署消息指，若大規模重推租置，會延續現行租置邨的維修及管理問題。署方盼循序漸進重推，或於明年1月底先交房委會討論，決定是否先凍結編配租置屋邨的未售單位，再衡量何時分批出售餘貨。

委員黃遠輝則指出，調查顯示綠表戶置業意慾未見有壓倒性比例，建議於全港所有屋邨大規模重推租置理據並不充分，並認為政府應重新審視政策重心，在提供公營房屋時，是否應繼續鼓勵公屋租戶置業，還是聚焦提供實而不華的出租公屋。

黃遠輝相信，租置公屋租戶欲買回自住單位，較大原因是現時樓價太高，加上社會預期租置單位折讓較大，以往做法以市值25折至35折售，較吸引租戶轉租為買。但以其他公屋租戶而言，倘以綠表資格申購資助出售房屋，就要交還公屋單位，「一換一」並不划算，加上部分住戶或負擔不起供樓支出，因此轉租為買誘因低。

▲ 黃遠輝按調查結果分析稱，現屆政府推多項房策，鼓勵市民置業，質疑這是否應該作為政策重心。（資料圖片）

黃遠輝又認為，倘政府最終僅建議出售自然回收的租置公屋出租單位，再重新推售，悉數售出4.2萬伙單位或進度太慢。不過他強調，倘要主動調遷現有租置公屋租戶，就要確保鄰近屋邨有重置資源，才考慮推調遷計劃。

另一委員柯創盛認為，綠置居愈發「納米化」，吸引力較低，另供應量又少，形容申請者「等到頸都長」也未必抽到，促請港府盡快落實推售租置餘貨。

71%公屋戶曾改所選地區　影響輪候

調查也分析去年7月至今年6月間，年內有2.05萬戶公屋輪候冊一般家庭，獲編配上樓。當中逾1.85萬戶輪候公屋3年以上，有92%都獲編配市區及擴展市區單位。

房署稱這1.85萬戶當中，約6,000戶花了5至6年時間「等上樓」，8,800戶更等了6年或以上。房署分析數據後稱，71%個案曾更改所選地區，61%住戶曾改過資料等，因而影響輪候情況。

記者：吳卓峰